«Construir y garantizar», una propuesta de Plan Nacional de Vivienda

Por Sergio Martínez Herrero, consejero de Teseo & Co.

Entre 2021 y 2025, la creación de hogares superó a la construcción de viviendas en unas 750.000 unidades, según el Banco de España. Solo en 2025 se formaron 241.013 hogares y se terminaron 91.896 viviendas. Mientras esa brecha persista, la presión sobre precios y rentas continuará.

Hoy publicamos «Construir y garantizar», una propuesta de Plan Nacional de Vivienda 2027–2036 con dos ideas complementarias:

Construir a escala

Metas anuales medidas en viviendas terminadas y ocupables; suelo público en derecho de superficie; creación de suelo privado en tiempos récord; licencias en 90 días para expedientes completos; redes eléctricas suficientes; industrialización y un plan de mano de obra. El escenario base plantea 2,4 millones de incorporaciones de vivienda en diez años, de las cuales 500.000 serían asequibles.

Garantizar el alquiler

Seguro público de impago, juzgados especializados, aplicación efectiva de los juicios rápidos frente a la ocupación y un compromiso de estabilidad normativa durante diez años. La protección de los hogares vulnerables debe financiarla el presupuesto público, no recaer sobre el arrendador particular.

Un Pacto de Estado, no un programa de partido

Esta propuesta no es un programa electoral. Es un documento para un Pacto de Estado por la Vivienda, sea cual sea el resultado de las elecciones del 29 de noviembre. La vivienda debe dejar de ser un arma de confrontación y convertirse en un proyecto de país.

La regulación puede proteger a quien ya tiene un contrato, pero no crea viviendas. Construir sin seguridad jurídica no devuelve al mercado las viviendas que ya existen; limitar sin construir no crea ninguna. Juntas, las dos vías pueden moderar los precios y devolver a los jóvenes la posibilidad de emanciparse.

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Sergio Martínez Herrero
Consejero de Teseo & Co.